Tam, kad išsirinktumėte tinkamą sklypą namo statybai, privalote nuspręsti koks tai bus sklypas, koks bus jo dydis, kokį gruntą rinksitės, kokia bus jo dislokacijos vieta. Kadangi sklypo pirkimas – labai didelė prabanga, būtina labai atsakingai įvertinti visas rizikas ir pasirinkti optimaliausią variantą.
Pabandykime detaliau išnagrinėti šiuos faktorius.
- Optimalus kokybės ir kainos santykis.
Privalote išsirinkti kuo geresnį sklypą už turimus pinigus. Labai svarbu vertinti viską objektyviai – atsisakykite subjektyvumo, mąstykite kaip pardavėjas. Prisiminkite, jog net jeigu perkate sklypą sau, o ne pardavimui, rinkitės jį taip, kad skubiai prireikus pinigų galėtumėte jį pelningai parduoti. Labai svarbi yra sklypo geolokacija. Pavyzdžiui, sklypai Vilniuje kainuoja daug brangiau nei kituose miestuose (net jeigu landšaftas ir kitos sąlygos yra identiškos). Taip pat sklypų kainos eksponentiškai auga priklausomai nuo to, kaip arti prie jų yra parkai arba vandens telkiniai. Jeigu planuojate investuoti į sklypą, arba paieškokite vietų gražios gamtos apsuptyje, arba tokių kur yra neblogas susisiekimas su kitais rajonais/miestais – tokiose vietose sklypų kainos tik didės, potencialiai jie gali tapti elitiniais didmiesčių rajonais.
- Sklypo dydis
Optimaliausi gyvenamieji sklypai būna 8-10 arų dydžio. Tai optimaliausias variantas, į kurį tilps tiek gyvenamasis namas, tiek vaikų žaidimo aikštelė, tiek nedidukė pirtelė. Tad jeigu planuojate įsigyti didesnį žemės sklypą pelningoje vietovėje ir norėsite jį parduoti (ir neplanuojate ūkininkauti), dalinkite jį į būtent tokio dydžio segmentus.
- Kaimynystė
Gera kaimynystė – ramaus gyvenimo garantas. Prieš nuspręsdami įsigyti sklypą atitinkamoje vietoje, pasidomėkite, ar:
- Ar dažnai keičiasi aplinkiniai gyventojai. Jeigu atsakymas teigiamas, vadinasi, esti priežastis, kodėl aplinkiniai nenori čia gyventi. Geriausia būtų ją išsiaiškinti prieš įsigijus būstą.
- Kokia aplinkinių sklypų vertė. Jeigu ji ženkliai mažesnė nei jūsų sklypo, pardavėjas kažką slepia.
- Ar nekyla problemų pasiekti darbo vietos. Pardavėjas dažniausiai nuslėps tai, jog gali egzistuoti kamščiai ir kitos problemos.
